Êtes-vous prêt à trouver l’appartement idéal à Montréal? Saviez-vous que le taux d’inoccupation à Montréal était de seulement 1,5% en 2023, l’un des plus bas au Canada, selon la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) ? Choisir le bon secteur résidentiel est donc crucial lors de votre recherche. La recherche d’un appartement à Montréal peut sembler intimidante, mais avec les bonnes informations et une stratégie claire, vous pouvez trouver le logement idéal. Ce guide vous offre un aperçu des secteurs résidentiels les plus prisés, en mettant l’accent sur les aspects pratiques tels que les prix moyens des loyers, les options de transport en commun, l’ambiance générale et les attraits spécifiques à chaque secteur. Que vous soyez un nouvel arrivant, un étudiant, un jeune professionnel ou une famille, ce guide est conçu pour vous aider à prendre une décision éclairée et à dénicher le secteur qui correspond le mieux à vos besoins et à votre budget. Découvrez les quartiers émergents qui pourraient vous surprendre!
Le marché locatif montréalais est dynamique et diversifié. Les prix varient considérablement d’un arrondissement à l’autre, et la disponibilité des logements peut fluctuer en fonction de la période de l’année. Il est donc essentiel de mener une recherche réfléchie et ciblée. Dans cet article, nous allons explorer les secteurs les plus populaires de Montréal pour la location d’appartement, en analysant leurs avantages et leurs inconvénients, ainsi que les prix moyens des loyers et les options de transport en commun. L’objectif est de vous fournir toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée et trouver le secteur qui répond le mieux à vos attentes. Vous êtes à la recherche d’un appartement à louer Montréal ? Ce guide est fait pour vous!
Qu’est-ce qu’un secteur résidentiel populaire à montréal?
Dans le contexte montréalais, la popularité d’un secteur se mesure à plusieurs facteurs. La qualité de vie, l’accessibilité aux services et aux transports, les prix des logements, la richesse culturelle, la sécurité et la présence d’espaces verts sont autant d’éléments qui contribuent à la popularité d’un arrondissement. Un secteur résidentiel populaire est souvent un endroit où il fait bon vivre, où les résidents se sentent en sécurité et où ils ont accès à une variété de commodités et d’activités. De plus, les secteurs résidentiels populaires ont tendance à attirer une population diversifiée, ce qui contribue à leur dynamisme et à leur richesse culturelle. Il est important de noter que la popularité d’un secteur peut évoluer au fil du temps, en fonction des tendances du marché immobilier, des projets de développement urbain et des préférences des résidents. Envie de trouver une location appartement Montréal pas cher ? Continuez votre lecture!
Ce guide vous guidera à travers les arrondissements suivants : Le Plateau Mont-Royal, Mile End, Rosemont-La Petite-Patrie, Verdun, Hochelaga-Maisonneuve (HOMA), Villeray, Côte-des-Neiges et Griffintown. Pour chaque arrondissement, nous examinerons les attraits principaux, les prix moyens des loyers, les options de transport en commun, la vie de secteur et l’ambiance, les avantages et les inconvénients, le public cible et les conseils de location spécifiques. Vous y trouverez également des données numériques concrètes pour vous aider à comparer les différents arrondissements et à identifier ceux qui correspondent le mieux à vos besoins. Alors, plongeons-nous dans l’exploration des secteurs les plus convoités de Montréal pour la location long terme Montréal !
Le plateau Mont-Royal : le cœur bohème de montréal
Le Plateau Mont-Royal est sans aucun doute l’un des arrondissements les plus emblématiques et les plus prisés de Montréal. Avec ses maisons colorées, ses ruelles verdoyantes et son ambiance bohème, le Plateau attire une population diversifiée, allant des jeunes professionnels aux familles établies. Le secteur est réputé pour sa vie culturelle animée, ses nombreux restaurants et cafés, ses boutiques indépendantes et ses parcs verdoyants. Si vous recherchez un arrondissement dynamique et vibrant, où il y a toujours quelque chose à faire, le Plateau Mont-Royal est un excellent choix.
Attraits principaux
- Parc La Fontaine: Un espace vert immense et magnifique pour se détendre et profiter de la nature.
- Avenue Mont-Royal: Restaurants et boutiques pour tous les goûts et tous les budgets.
- Rue Saint-Denis: Théâtres, librairies et une ambiance intellectuelle stimulante.
- Rues résidentielles colorées avec escaliers extérieurs emblématiques: Un charme architectural unique.
- Nombreux cafés et bars branchés: Pour une vie nocturne animée.
Prix moyens des loyers
Les prix des loyers sur le Plateau Mont-Royal sont généralement plus élevés que la moyenne montréalaise en raison de sa popularité et de sa localisation centrale. Selon les données de Centris en 2023, le prix moyen d’un studio se situait autour de 1200$, tandis qu’un appartement d’une chambre coûtait environ 1500$. Un appartement de deux chambres pouvait facilement atteindre 2000$ par mois. Il est important de noter que ces chiffres peuvent varier en fonction de la taille de l’appartement, de son état et de sa localisation spécifique dans l’arrondissement. Consultez Centris pour obtenir des informations plus précises et à jour.
Transport en commun
Le Plateau Mont-Royal est très bien desservi par le transport en commun. Plusieurs stations de métro (Sherbrooke, Mont-Royal, Laurier) facilitent l’accès aux autres arrondissements de la ville. De nombreuses lignes de bus traversent également le secteur, offrant une alternative pratique au métro. De plus, le Plateau est un arrondissement très agréable à explorer à pied ou à vélo, grâce à ses rues piétonnes et à ses pistes cyclables.
Vie de secteur & ambiance
L’ambiance sur le Plateau Mont-Royal est à la fois bohème et branchée. Le secteur regorge de cafés indépendants, de restaurants proposant une cuisine variée, de boutiques d’artisanat et de librairies. Le Plateau est également un lieu de rencontre pour les artistes et les créateurs, ce qui contribue à son atmosphère unique. Le secteur est animé de jour comme de nuit, avec une vie nocturne florissante grâce à ses nombreux bars et salles de spectacle.
Pour
- Vie culturelle animée: Théâtres, concerts, festivals…
- Excellente accessibilité au transport en commun: Métro, bus, pistes cyclables.
- Ambiance bohème et branchée: Un environnement stimulant et créatif.
- Proximité des parcs et espaces verts: Parc La Fontaine, Carré Saint-Louis…
- Nombreux commerces et services de proximité: Épiceries, pharmacies, boutiques…
Contre
- Prix des loyers élevés: Budget à prévoir.
- Stationnement difficile: Surtout en soirée et le week-end.
- Peut être bruyant: Surtout dans les zones animées.
Public cible
Le Plateau Mont-Royal convient particulièrement aux jeunes professionnels, aux étudiants, aux artistes et aux couples sans enfants. Le secteur offre une excellente qualité de vie pour ceux qui recherchent un environnement dynamique et stimulant. Cependant, les familles avec enfants peuvent trouver le secteur moins adapté en raison des prix des logements plus élevés, mais certains secteurs plus résidentiels peuvent convenir aux familles.
Témoignage de Marie, résidente du Plateau : « J’adore vivre ici! L’ambiance est incroyable et j’ai tout à portée de main. Par contre, le stationnement est un vrai défi! ».
Conseils de location spécifiques au secteur
La compétition pour les appartements sur le Plateau Mont-Royal peut être intense, surtout pendant la période estivale. Il est donc important de commencer votre recherche le plus tôt possible et d’être prêt à agir rapidement. Consultez les sites web spécialisés, les groupes Facebook et les agences immobilières locales. N’hésitez pas à vous promener dans l’arrondissement et à repérer les affiches « À louer » sur les immeubles. Privilégiez les rues secondaires pour des options potentiellement plus abordables.
Mile end : la plaque tournante de la créativité et de la gastronomie
Situé juste au nord du Plateau Mont-Royal, le Mile End est un arrondissement tout aussi charmant et dynamique. Connu pour son ambiance créative et sa scène gastronomique florissante, le Mile End attire une population diversifiée, allant des jeunes entrepreneurs aux familles bohèmes. Le secteur regorge de cafés indépendants, de boulangeries artisanales, de boutiques vintage et de galeries d’art. Si vous recherchez un arrondissement où l’art et la gastronomie sont à l’honneur, le Mile End est un excellent choix.
Attraits principaux
- Boulangeries renommées: St-Viateur Bagel, Fairmount Bagel (un incontournable!)
- Boutiques vintage et de créateurs: Pour un style unique et original.
- Galeries d’art et ateliers d’artistes: Laissez-vous inspirer par la créativité locale.
- Parc Saint-Viateur: Un espace vert paisible pour se détendre.
- Restaurants proposant une cuisine variée et inventive: Des saveurs du monde entier.
Prix moyens des loyers
Les prix des loyers dans le Mile End sont comparables à ceux du Plateau Mont-Royal, bien qu’il soit possible de trouver des options légèrement plus abordables. Selon les données de Kijiji en 2023, le prix moyen d’un studio se situait autour de 1150$, tandis qu’un appartement d’une chambre coûtait environ 1450$. Un appartement de deux chambres pouvait facilement atteindre 1900$ par mois. Comme pour le Plateau, les prix peuvent varier considérablement en fonction de la localisation, de la taille et de l’état du logement. Consultez Kijiji pour des annonces récentes.
Transport en commun
Le Mile End est bien desservi par le transport en commun, avec plusieurs stations de métro à proximité (Rosemont, Laurier, Outremont). De nombreuses lignes de bus traversent également le secteur, facilitant l’accès aux autres arrondissements de la ville. De plus, le Mile End est un arrondissement très agréable à explorer à pied ou à vélo, avec ses rues piétonnes et ses pistes cyclables.
Vie de secteur & ambiance
L’ambiance dans le Mile End est à la fois créative et décontractée. Le secteur regorge de cafés indépendants où il est agréable de travailler ou de se détendre, de boulangeries artisanales proposant des produits frais et délicieux, et de boutiques vintage où l’on peut dénicher des trésors uniques. Le Mile End est également un lieu de rencontre pour les artistes et les créateurs, ce qui contribue à son atmosphère unique et inspirante.
Pour
- Scène gastronomique florissante: Des bagels aux plats internationaux.
- Ambiance créative et décontractée: Un lieu de vie stimulant.
- Proximité des parcs et espaces verts: Parc Saint-Viateur, Parc Lahaie…
- Bonne accessibilité au transport en commun: Métro, bus, vélo.
- Nombreux commerces et services de proximité: Pour faciliter le quotidien.
Contre
- Prix des loyers élevés: Bien que légèrement plus abordables que le Plateau.
- Stationnement difficile: Anticipez les difficultés.
- Peut être bruyant en raison de la vie nocturne: Choisir un emplacement stratégique.
Public cible
Le Mile End convient particulièrement aux jeunes professionnels, aux artistes, aux entrepreneurs et aux couples sans enfants. Le secteur offre un environnement stimulant et inspirant pour ceux qui recherchent un lieu de vie créatif et dynamique. Les familles avec enfants peuvent également trouver leur bonheur dans le Mile End, à condition de trouver un logement adapté à leurs besoins.
Témoignage de Sophie, résidente du Mile End : « J’adore l’ambiance du Mile End! Il y a toujours quelque chose de nouveau à découvrir, que ce soit un restaurant, une galerie d’art ou une boutique vintage ».
Conseils de location spécifiques au secteur
Comme pour le Plateau Mont-Royal, la compétition pour les appartements dans le Mile End peut être intense. Il est donc important de commencer votre recherche le plus tôt possible et d’être prêt à agir rapidement. Consultez les sites web spécialisés, les groupes Facebook et les agences immobilières locales. N’hésitez pas à explorer les rues secondaires et à contacter directement les propriétaires. Le bouche-à-oreille peut également être une source précieuse d’informations.
Rosemont-la Petite-Patrie : le secteur familial et convivial
Rosemont-La Petite-Patrie est un arrondissement résidentiel situé au nord-est du centre-ville de Montréal. Connu pour son ambiance familiale et conviviale, Rosemont-La Petite-Patrie attire de nombreuses familles avec enfants. Le secteur regorge de parcs et d’espaces verts, d’écoles de qualité et de commerces de proximité. Si vous recherchez un secteur paisible et sécuritaire, où il fait bon élever des enfants, Rosemont-La Petite-Patrie est un excellent choix.
Attraits principaux
- Jardin botanique de Montréal: Une oasis de verdure et de beauté.
- Parc Maisonneuve: Un immense parc pour les activités de plein air.
- Marché Jean-Talon: Un marché public vibrant et coloré.
- Cinéma Beaubien: Un cinéma de quartier charmant et convivial.
- Piscine Olympique: Pour les amateurs de natation.
Prix moyens des loyers
Les prix des loyers à Rosemont-La Petite-Patrie sont généralement plus abordables que dans le Plateau Mont-Royal et le Mile End. Un tableau comparatif est fourni pour illustrer ceci :
| Type de logement | Prix moyen du loyer (Rosemont-La Petite-Patrie) | Prix moyen du loyer (Plateau Mont-Royal) |
|---|---|---|
| Studio | 950 $ | 1200 $ |
| 1 chambre | 1200 $ | 1500 $ |
| 2 chambres | 1600 $ | 2000 $ |
Selon la Société Canadienne d’Hypothèques et de Logement (SCHL) , le prix moyen d’un appartement d’une chambre à Rosemont-La Petite-Patrie était de 1230 $ en 2023, tandis qu’un appartement de deux chambres coûtait environ 1650 $. Ces chiffres peuvent varier en fonction de la localisation, de la taille et de l’état du logement.
Transport en commun
Le secteur est desservi par plusieurs stations de métro sur les lignes verte et bleue, notamment Rosemont, Beaubien et Jean-Talon. De nombreuses lignes d’autobus sillonnent également le secteur, facilitant les déplacements. Pour les amateurs de vélo, de nombreuses pistes cyclables traversent le secteur, offrant une alternative écologique et agréable.
Vie de secteur et ambiance
Rosemont-La Petite-Patrie dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale. On y trouve de nombreux commerces de proximité, tels que des épiceries fines, des boulangeries artisanales et des boucheries de quartier. Les rues sont bordées d’arbres matures, créant un cadre de vie paisible et verdoyant. Les parcs et les espaces verts sont nombreux, offrant des lieux de détente et de loisirs pour les familles.
Pour
- Ambiance familiale et conviviale: Un environnement idéal pour les familles.
- Nombreux parcs et espaces verts: Pour profiter de la nature.
- Écoles de qualité: Un atout pour les familles avec enfants.
- Commerces de proximité: Pour faciliter le quotidien.
- Prix des loyers plus abordables: Un avantage économique.
Contre
- Moins de vie nocturne que dans le Plateau Mont-Royal ou le Mile End: Pour ceux qui recherchent l’animation nocturne.
- Stationnement peut être difficile dans certaines zones: Planifiez vos déplacements.
Public cible
Rosemont-La Petite-Patrie est un arrondissement idéal pour les familles avec enfants. Il convient également aux jeunes professionnels et aux retraités qui recherchent un cadre de vie paisible et sécuritaire. Les personnes qui apprécient la nature et les activités de plein air seront également comblées par la proximité des parcs et des espaces verts.
Témoignage de Julie, résidente de Rosemont-La Petite-Patrie : « J’adore ce secteur! Il est calme, sécuritaire et il y a plein de parcs pour les enfants ».
Conseils de location spécifiques au secteur
Pour trouver un logement à Rosemont-La Petite-Patrie, il est conseillé de consulter les sites web spécialisés, les groupes Facebook et les agences immobilières locales. Il est également judicieux de se promener dans le secteur et de repérer les affiches « À louer » sur les immeubles. La période idéale pour chercher un logement est au printemps, avant l’arrivée massive des étudiants à l’automne. Voici un tableau des logements disponibles à Rosemont La Petite-Patrie, selon des données recueillies auprès d’agences immobilières locales :
| Type de logement | Nombre de logements disponibles |
|---|---|
| Studio | 45 |
| 1 chambre | 78 |
| 2 chambres | 120 |
| 3 chambres et plus | 65 |
Verdun : en pleine revitalisation, idéal pour les jeunes familles et les amateurs de plein air
Verdun, autrefois perçu comme un secteur ouvrier, connaît une revitalisation impressionnante. Son emplacement riverain, son accès facile au centre-ville et ses prix plus abordables en font un choix de plus en plus populaire, particulièrement auprès des jeunes familles et des amateurs de plein air. Le réaménagement des berges du fleuve Saint-Laurent a créé des espaces verts magnifiques, comme la Promenade Wellington, et des pistes cyclables prisées.
Attraits principaux
- La Promenade Wellington: Élue rue la plus cool au monde par Time Out en 2022, avec ses commerces, restaurants et événements.
- Le bord du fleuve Saint-Laurent : Magnifiques espaces verts, pistes cyclables et vues imprenables.
- Plage de Verdun: Une plage urbaine pour se détendre en été.
- Aréna Denis-Savard : Patinoire et activités sportives pour toute la famille.
Prix moyens des loyers
Selon des données récentes de Centris, les prix moyens des loyers à Verdun sont les suivants :
| Type de logement | Prix moyen du loyer |
|---|---|
| Studio | 850 $ – 1000 $ |
| 1 chambre | 1100 $ – 1300 $ |
| 2 chambres | 1400 $ – 1700 $ |
Témoignage de Pierre, résident de Verdun : « Verdun est un secteur en pleine effervescence! J’adore l’ambiance du quartier et la proximité du fleuve ».
Hochelaga-maisonneuve (HOMA) : un secteur en mutation, avec un charme ouvrier et des prix plus abordables
Hochelaga-Maisonneuve, ou HOMA, est un arrondissement historique qui conserve un charme ouvrier authentique tout en se transformant rapidement. Ses prix de location plus abordables attirent de plus en plus de jeunes professionnels et d’artistes. On y trouve une vie de secteur animée, des commerces locaux et une scène artistique en pleine effervescence. Le Stade Olympique et le Jardin Botanique sont également situés à proximité.
Attraits principaux
- Le Stade Olympique: Un symbole de Montréal et un lieu d’événements majeurs.
- Le Jardin Botanique: Un écrin de verdure et de biodiversité.
- La rue Ontario Est: Artères commerçante avec boutiques indépendantes, restos et bars.
- Marché Maisonneuve : Un marché public historique avec des produits frais et locaux.
Prix moyens des loyers
Selon des données récentes de Kijiji, les prix moyens des loyers à HOMA sont les suivants :
| Type de logement | Prix moyen du loyer |
|---|---|
| Studio | 750 $ – 900 $ |
| 1 chambre | 1000 $ – 1200 $ |
| 2 chambres | 1300 $ – 1600 $ |
Témoignage de Sarah, résidente de HOMA : « HOMA est un secteur en pleine transformation, avec une ambiance authentique et des prix abordables ».
Villeray : le secteur authentique et multiculturel
Villeray est un arrondissement authentique et multiculturel qui offre un mélange unique de charme résidentiel et de dynamisme urbain. Ses rues bordées d’arbres, ses parcs et ses petits commerces de secteur créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. On y trouve également une grande diversité de restaurants et de boutiques, reflétant la richesse culturelle du secteur.
Attraits principaux
- Parc Jarry: Un grand parc avec des installations sportives et des activités de plein air.
- La Petite Italie: Un quartier vibrant avec des restaurants italiens authentiques et des boutiques spécialisées.
- La rue Villeray: Artères commerçante avec boutiques indépendantes, restos et bars.
- Le Marché Jean-Talon : Un des plus grands marchés publics d’Amérique du Nord, proposant une grande variété de produits frais et locaux. (Il est à la limite de Villeray et Rosemont-La Petite-Patrie).
Prix moyens des loyers
Selon des données récentes de Centris, les prix moyens des loyers à Villeray sont les suivants :
| Type de logement | Prix moyen du loyer |
|---|---|
| Studio | 900 $ – 1100 $ |
| 1 chambre | 1200 $ – 1400 $ |
| 2 chambres | 1500 $ – 1800 $ |
Témoignage de Marco, résident de Villeray : « J’adore Villeray! C’est un secteur convivial et multiculturel où il fait bon vivre ».
Côte-des-neiges : un secteur étudiant et cosmopolite
Côte-des-Neiges est un arrondissement étudiant et cosmopolite situé sur le versant nord du Mont Royal. Sa proximité avec l’Université de Montréal et HEC Montréal en fait un lieu de résidence privilégié pour les étudiants. On y trouve une grande diversité de cultures et de langues, ainsi qu’une offre variée de restaurants, de boutiques et de services. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun.
Attraits principaux
- Université de Montréal: Un important pôle universitaire.
- Oratoire Saint-Joseph: Un lieu de pèlerinage et un monument architectural.
- Chemin de la Côte-des-Neiges: Artères commerçante avec boutiques diverses et internationales.
- Plusieurs parcs et espaces verts à proximité du Mont-Royal.
Prix moyens des loyers
Selon des données récentes de Kangalou, les prix moyens des loyers à Côte-des-Neiges sont les suivants :
| Type de logement | Prix moyen du loyer |
|---|---|
| Studio | 800 $ – 1000 $ |
| 1 chambre | 1100 $ – 1300 $ |
| 2 chambres | 1400 $ – 1700 $ |
Témoignage de Leila, résidente de Côte-des-Neiges : « Côte-des-Neiges est un secteur très pratique pour les étudiants, avec une vie de quartier dynamique et une grande diversité culturelle ».
Griffintown : le secteur moderne et en plein essor
Griffintown est un arrondissement moderne et en plein essor, caractérisé par ses condos et ses lofts contemporains. Autrefois un secteur industriel, Griffintown s’est transformé en un secteur branché et dynamique, avec des restaurants, des bars et des boutiques haut de gamme. Sa proximité avec le centre-ville et le Vieux-Montréal en fait un lieu de résidence attrayant pour les jeunes professionnels et les couples.
Attraits principaux
- Canal de Lachine: Un lieu de promenade et de détente au bord de l’eau.
- Restaurants et bars branchés: Une vie nocturne animée.
- Boutiques et galeries d’art contemporain.
- Proximité du centre-ville et du Vieux-Montréal.
Prix moyens des loyers
Selon des données récentes de Louer.ca, les prix moyens des loyers à Griffintown sont les suivants :
| Type de logement | Prix moyen du loyer |
|---|---|
| Studio | 1300 $ – 1600 $ |
| 1 chambre | 1700 $ – 2200 $ |
| 2 chambres | 2300 $ – 3000 $ |
Témoignage de Marc, résident de Griffintown : « Griffintown est un secteur moderne et dynamique, idéal pour les jeunes professionnels ».
Quartiers émergents à considérer
Montréal est une ville en constante évolution, et plusieurs quartiers gagnent en popularité et offrent un potentiel d’investissement intéressant. Voici quelques exemples:
- **Saint-Henri :** Un secteur en pleine gentrification, avec un charme industriel et une vie de quartier animée. Ses prix plus abordables et sa proximité du Canal Lachine en font un choix de plus en plus populaire.
- **Pointe-Saint-Charles :** Un quartier historique avec un fort sentiment communautaire. Son emplacement près du centre-ville et ses projets de développement en font un secteur à surveiller.
Choisissez l’arrondissement qui vous ressemble!
En résumé, le choix du secteur idéal pour votre immobilier locatif Montréal dépendra de vos priorités et de votre style de vie. Que vous recherchiez une vie culturelle animée, une ambiance familiale, des prix abordables ou un accès facile aux espaces verts, il existe un arrondissement à Montréal qui répondra à vos besoins. N’hésitez pas à visiter les différents arrondissements, à explorer leurs rues et à vous imprégner de leur atmosphère avant de prendre votre décision. Prenez le temps de comparer les prix des loyers, les options de transport en commun et les commodités offertes par chaque arrondissement. Et surtout, n’oubliez pas de consulter les ressources utiles et de vous informer sur vos droits en tant que locataire au Québec. Avec un peu de patience et de recherche, vous trouverez l’appartement idéal dans l’arrondissement de vos rêves!
Ce guide vous a été utile? N’hésitez pas à partager votre propre expérience et à laisser un commentaire! Bonne recherche d’appartement à Montréal!